Définir le prix et gérer le calendrier d’une location saisonnière

Trouver le bon tarif pour sa location saisonnière n’est pas une chose facile. Comment savoir si le prix proposé est trop haut ou trop bas ? Sur quels critères se baser ? De plus, une fois votre annonce mise en ligne sur plusieurs sites, vous devrez gérer un calendrier de location saisonnière et jongler entre différents outils. Découvrez comment gérer votre location saisonnière au mieux !

Définir le tarif de votre location saisonnière

Le tarif d’une location de vacances joue un rôle déterminant. Il est l’un des premiers critères de sélection des vacanciers. Il est essentiel de faire le point sur votre bien pour connaître sa valeur, de vous comparer à la concurrence et de faire varier le prix en fonction des saisons.

Fixer ses tarifs : les erreurs à ne pas commettre

De nombreux propriétaires proposent un tarif de location saisonnière trop élevé. Or, plus le tarif est élevé et plus les locataires s’attendent à une prestation d’exception ou un cadre unique. Si ce n’est pas le cas, ils pourraient être déçus et laisser de mauvais commentaires. A l’inverse, un prix trop bas peut éveiller les soupçons et amener le locataire à se questionner sur la qualité du logement.

Si vous utilisez plusieurs prix en fonction de la période réservée, nous vous conseillons de vous limiter à un tarif pour la basse saison et un tarif pour la haute saison. Vous pouvez éventuellement proposer un tarif supplémentaire pour la saison intermédiaire si votre maison de vacances se situe dans une zone très touristique.

Fixer ses tarifs : les critères à prendre en compte

Le tarif de votre location de vacances dépendra de 6 critères principaux :

• Le lieu : que votre location de vacances se situe dans le Larzac, en Normandie ou sur la Côte d’Azur, le prix diffère en fonction de la région.
• La zone géographique : mer, ville, campagne ou montagne, le prix dépend de l’environnement.
• Le type d’hébergement : un hébergement atypique, une villa ou un loft seront plus chers qu’un appartement ou un mobil-home.  
• La capacité d’hébergement : un appartement conçu pour 2 personnes ne peut pas se louer au même prix qu’un logement prévu pour 8 personnes.
• La saison : un chalet se loue plus cher en hiver qu’en été et inversement pour une maison à la mer.
• Les atouts : une piscine, un jardin, une vue panoramique ou un équipement électroménager complet ajoute une plus-value à votre bien.

Fixer ses tarifs : comment trouver le « juste prix » ?

Vous l’aurez compris, il peut être difficile de trouver un tarif adapté pour votre location saisonnière. Vous pouvez bien sûr vous inspirer des tarifs pratiqués par vos concurrents dans votre zone géographique. Mais faire appel à des professionnels vous garanti d’obtenir les bons tarifs car ils connaissent parfaitement le marché local et les tendances touristiques.

maeva Home est en bonne position pour vous aider de manière judicieuse ! Grâce à notre implantation locale avec le réseau Pierre & Vacances et ses partenaires de conciergerie, notre équipe de professionnels saura vous conseiller sur le prix de votre location ou les services payants à inclure dans le prix tel que le ménage par exemple.

Gérer le calendrier de votre location saisonnière

Le calendrier permettra à vos potentiels locataires de vous trouver sur les sites de locations saisonnières selon leurs critères de recherches. Il vous permet de gérer votre location saisonnière et avoir des demandes de réservations 

Mettre à jour son calendrier de disponibilité : les bonnes pratiques

Chaque site de location saisonnière propose un calendrier de disponibilités qui permet d’être vu par les futurs vacanciers. Grâce à cet outil, ils découvrent aussitôt les logements disponibles à leurs dates de vacances et peuvent faire une demande de réservation. Du côté du propriétaire, il suffit de quelques clics pour mettre à jour le calendrier de location saisonnière. Si vous le faites régulièrement, vous aurez un précieux avantage sur les propriétaires qui sont moins réactifs.

Vous montrez ainsi votre sérieux et votre implication à vos potentiels locataires. Vous évitez également de devoir refuser une demande parce que le logement est pris ou pire, louer à deux personnes différentes par erreur. En d’autres termes, tout le monde économise du temps ! De plus, en mettant régulièrement à jour votre calendrier, votre annonce remontera plus facilement dans le classement des recherches et vous obtiendrez plus de réservations.

Mettre à jours son calendrier : une activité répétitive

Seul bémol : la mise à jour de votre calendrier peut se révéler être une tâche lourde, surtout si votre annonce se trouve sur plusieurs sites de locations de vacances tels que Airbnb ou Abritel et/ou si vous possédez plusieurs biens. Vous allez devoir consacrer du temps et gérer votre location saisonnière de manière quotidienne ou hebdomadaire.

Si vous n’avez que peu de temps à consacrer à cette tâche, vous pouvez nous la nous confier ! En effet, nous vous proposons de gérer un seul calendrier pour l’ensemble des plateformes de diffusion de votre logement. Soit un seul calendrier à mettre à jour avec les périodes que vous proposez à la location, c’est pratique non ?